Shopping centers locais ancorados por Wegmans, Aldi, Fresh Market e Walmart são vendidos por US$ 110 milhões

Mike Platania 5 de junho de 2023 1

O shopping center Stonehenge Village, ancorado em Wegmans, foi vendido pela segunda vez em quatro anos. (foto de Mike Platania)

Quatro anos depois que uma família local os vendeu para um comprador do norte da Virgínia, um quarteto de shopping centers ancorados na região está mais uma vez sob nova propriedade, graças a um acordo de nove dígitos.

A Rosenthal Properties vendeu na semana passada Parham Plaza, Staples Mill Square, Stonehenge Village e Ridge Shopping Center por um total de US$ 110 milhões, de acordo com os registros de propriedade do condado de Henrico e Chesterfield. Os quatro centros comerciais totalizam cerca de 592.000 pés quadrados.

O comprador era uma entidade vinculada à empresa de private equity HIG Realty Partners, com sede em Nova York. Os negócios foram registrados em 31 de maio.

Rosenthal comprou os quatro shopping centers da empresa local Marchetti Properties em 2019 por um total de US$ 98,5 milhões. Esse acordo também incluiu o Staples Mill Marketplace, um shopping center ancorado pela Kroger na 9000 Staples Mill Road; no entanto, esse centro não foi incluído neste último negócio e ainda está listado como propriedade de Rosenthal nos registros de Henrico.

O Stonehenge Village, ancorado em Wegmans, obteve o preço mais alto do grupo, US$ 53 milhões. (arquivo BizSense)

O maior dos quatro últimos negócios foram os US$ 53 milhões pagos pelo Stonehenge Village, ancorado em Wegmans, em 12501 Stone Village Way, em Chesterfield. O próximo maior negócio foi a venda de $ 20,3 milhões do Ridge Shopping Center em 1631 N. Parham Rd., que é ancorado pelo Fresh Market.

Staples Mill Square, ancorado por Aldi em 8951 Staples Mill Road, foi vendido por $ 19,4 milhões, e o centro Parham Plaza ancorado no Walmart em 1631 N. Parham Road foi vendido por $ 17,3 milhões.

A compra das quatro propriedades na área de Richmond foi feita por meio de uma joint venture que envolveu a FarmViewVentures e permitiu que Rosenthal permanecesse como coproprietário. A HIG possui 90 por cento e as outras 5 por cento, de acordo com um porta-voz da FarmViewVentures.

A Newmark, uma corretora com sede em Nova York que recentemente estabeleceu um escritório em Richmond, arranjou financiamento de capital para o negócio.

Nem o HIG nem Rosenthal responderam aos pedidos de comentários até o momento desta publicação. Jordan Lex, da JLL, representou Rosenthal nos negócios.

A HIG, de acordo com seu site, é uma empresa privada que investe em hospitalidade, ativos multifamiliares e industriais, geralmente em negócios entre US$ 25 milhões e US$ 200 milhões. A empresa afirma ter investido em mais de US$ 7 bilhões em ativos em seus 30 anos de história.

Pouco se sabe sobre a FarmViewVentures, sediada em Nova York.

A venda é um dos maiores negócios de portfólio imobiliário comercial que a região já viu em 2023, superando a venda industrial de US $ 106 milhões da Lingerfelt no início desta primavera. Assim como o mercado de apartamentos multifamiliares, as vendas de shopping centers na região foram desaceleradas pelo aumento das taxas de juros e pelo cenário econômico mais amplo.

Mike Platania ingressou na BizSense em dezembro de 2016. Ele cobre imóveis comerciais, restaurantes e cervejarias. Ele se formou na Virginia Tech. Entre em contato com ele em [email protected] ou (804) 554-6872.

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